proyectos y direcciones de obras
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Accesibilidad en portales
Instalación de ascensores en edificios
Trasteros en bajo cubierta, bajos y sótanos de edificios
Apertura de locales comerciales
Garajes ó aparcamientos
ICE ITE, Inspecciones técnicas de edificios tanto indiviuales como colectivos
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CONSULTAS: - Cuestiones formuladas por el cliente que se responden verbalmente sobre edificación, construcción, obras, urbanismo, promoción inmobiliaria, seguridad en obras, normativa técnica y urbanística, ó cualquier otro aspecto en que les podamos ayudar. - Se realizan en persona en dónde designe el cliente, por teléfono ó por video-conferencia, previa aceptación de los honorarios.
INFORMES: - Exposición por escrito de las circunstancias observadas. No se analizan causas. - Por ejemplo, en un informe de daños y deficiencias de edificación se comprueban y describen los daños observados. - Se puede contratar la asistencia a juicio ó la colaboración con otros profesionales ó empresas (abogados). Como no siempre asistimos a juicio, la comparecencia al juzgado es un servicio que se valora al margen.
DICTAMENES: - Exposición por escrito que describe las circunstancias observadas y se analizan y se justifican las causas. - Por ejemplo, en un dictamen de daños y deficiencias de edificación se comprueban y describen los daños observados, y se analizan las causas que las han provocado. - También se pueden añadir “soluciones” ó “propuestas de rehabilitación”, así como las “valoraciones” de las mismas. - Se puede contratar la asistencia a juicio ó la colaboración con otros profesionales ó empresas (abogados). Como no siempre asistimos a juicio, la comparecencia al juzgado es un servicio que se valora al margen.
VALORACIONES: - Evaluación ó cuantificación económica de: parcela, solar, terreno, inmueble, piso, casa, vivienda, local, garaje, trastero, almacén, edificio, construcción, obra, expropiaciones, edificabilidad,… - Por ejemplo, una valoración se realiza en base a un precio ya establecido por la administración pública ó por una base de precios. - Se puede contratar la comparecencia al juzgado ó la colaboración con otros profesionales ó empresas (abogados).
TASACIONES: - Evaluación ó cuantificación económica de: parcela, solar, terreno, inmueble, piso, casa, vivienda, local, garaje, trastero, almacén, edificio, construcción, obra, expropiaciones, edificabilidad,…Se justifica en base a la toma de datos, documentos, estudios de mercado, comparativos,… - Por ejemplo, en una tasación se deduce el precio tras un estudio de mercado, en cambio en una valoración se utiliza un valor catastral de la administración pública, aunque sea discutible. - Se puede contratar la comparecencia al juzgado ó la colaboración con otros profesionales ó empresas (abogados).
PERITACIONES ó PERITAJES: - Es un dictamen, valoración ó tasación, que se emite respecto a lo dispuesto por legislación vigente, y se puede utilizar como medio de prueba en un juicio ó frente a terceros. - Por ejemplo, para que un dictamen sea considerado como Peritación ó Peritaje, ha de cumplir con las normas jurídicas. También se conoce como informe pericial. - Implica la obligatoriedad de la comparecencia al juzgado, aunque no incluye ni los gastos de desplazamiento en caso de celebrarse el juicio fuera de Valladolid, ni tampoco incluye la colaboración con otros profesionales ó empresas (abogados).
INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS Ó EDIFICACIONES - ITE: - Están reguladas por el Ayuntamiento. En Valladolid son para edificios de más de 40 años, excepto aquellos edificios que hayan realizado una rehabilitación integral. - La inspección afecta a todos los inmuebles (viviendas, oficinas, locales, y garajes) de un edificio, porque forman parte del mismo, y a los elementos comunes (portales, escaleras, e instalaciones). En el caso de edificios con un garaje común que da a varios portales, el edificio estaría compuesto por todos los portales y el garaje común. - Son asimilables a un informe del estado de un edificio, por lo que compensa su contratación ya que al menos durante 10 años el Ayuntamiento no requiere una inspección y así se conoce el estado de conservación del edificio
LEGALIZACIONES O EXPEDIENTES DE LEGALIZACION Pueden ser legalizaciones de obras, edificaciones, instalaciones ó actividades. Previa a la redacción del expediente de legalización hay que verificar si el objeto a legalizar cumple con la legislación vigente. Son a iniciativa del cliente ó por órden del Ayuntamiento, lo que a veces conlleva un expediente sancionador. A veces se denominan también proyecto de legalización, pero no es correcto porque no se trata de ninguna planificación ó idea, sino de algo ya existente. Después de la legalización de una edificación es aconsejable realizar su declaración en el catastro para que no se imponga ninguna infracción ó multa. El pago del “I.B.I. – Impuesto de Bienes Inmuebles” ó “contribución urbana” de una edificación sin licencia de obras, no significa que dicha edificación esté legalizada.
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